מכירה כפויה – (forced sale)

מכירה כפויה (Forced Sale) היא מכירה של נכס או רכוש באופן לא מרצוני של בעל הנכס, בדרך כלל כחלק מתהליך פיננסי, משפטי או רגולטורי, שמחייב את בעל הנכס למכור את נכסיו. מכירה כפויה מתבצעת בדרך כלל כאשר בעל הנכס נכשל בהחזרת חובות או במקרים של הפסקת פעילות עסקית.

סיבות למכירה כפויה:

1. חוב לא מוחזר:
   • אחד הגורמים הנפוצים למכירה כפויה הוא כאשר החברה או בעל הנכס לא מצליחים להחזיר חוב שנלקח, והם מחויבים למכור נכסים כדי לפרוע את החוב. זה קורה לרוב במקרים של הגבלת אשראי או הליכים משפטיים.
2. הליך משפטי:
   • מכירה כפויה יכולה להתרחש כאשר בית המשפט פוסק כי נכס כלשהו צריך להימכר על מנת לספק פתרון לחוב, במיוחד במקרים של פשיטת רגל, הוצאה לפועל או הליכים משפטיים נגד חברה.
3. הוצאה לפועל:
   • כאשר אדם לא משלם חובות (כגון חובות לכרטיסי אשראי, הלוואות או מיסים), רשויות ההוצאה לפועל יכולות להוציא פסקי דין שמחייבים את בעל הנכס למכור את הנכסים כדי לכסות את החוב.
4. פינוי נכס נדל”ן:
   • במקרים של פינוי דייר או סילוק נכס, ייתכנו מכירות כפויות של נכסי נדל”ן על מנת לפנות את הדייר או להוציא את החפצים.
5. סנקציות רגולטוריות:
   • לפעמים מכירה כפויה מתבצעת על פי דרישות רגולטוריות במקרים של הפרות חוקים פיננסיים או פסקי דין של רשות ניירות ערך, כמו למשל במקרים של הפסקת פעילות עסקית עקב בעיות רגולטוריות.

מאפיינים של מכירה כפויה:

1. מכירה מהירה במחיר נמוך:
   • מכירה כפויה מתבצעת לרוב במהירות ובמחיר נמוך משמעותית לעיתים, משום שמדובר במכירה ללא אפשרות להשפיע על התנאים או לחכות להעלאת מחיר. המטרה היא לפרוע חובות מהר ולא בהכרח להוציא את המחיר הגבוה ביותר.
2. ללא גמישות בתנאים:
   • בהשוואה למכירות רגילות, במכירה כפויה אין גמישות בתנאים. הכסף חייב להועבר תוך זמן קצר, והקונה בדרך כלל לא יכול לנהל משא ומתן על המחיר.
3. מכירה דרך מוסדות רשמיים:
   • לעיתים קרובות, מכירה כפויה מתבצעת על ידי מוסדות רשמיים כמו רשויות ההוצאה לפועל או חברות תיווך מיועדות למכירה כפויה, שדואגות לניהול התהליך בצורה מסודרת.

יתרונות של מכירה כפויה:

1. פתרון חוב מהיר:
   • מכירה כפויה יכולה להיות פתרון מיידי לפרעון חובות, במיוחד כאשר אין אפשרות להחזיר את ההלוואה או לשלם את החוב בדרכים אחרות.
2. מניעת פשיטת רגל:
   • לעיתים מכירה כפויה מאפשרת להימנע מפשיטת רגל או קריסה פיננסית של חברה או אדם, בכך שהיא מאפשרת לפרוע חובות ולהימנע מההשלכות הקשות של פשיטת רגל.
3. שחרור מהתחייבויות:
   • במקרים של פשיטת רגל או חוב לא משולם, מכירה כפויה יכולה לשחרר את בעל הנכס מהתחייבויות פיננסיות ולהפחית את הלחץ הכלכלי.

חסרונות של מכירה כפויה:

1. מחיר נמוך:
   • מכירה כפויה בדרך כלל לא מניבה את המחיר המקסימלי עבור הנכס, שכן המטרה היא למכור במהירות כדי לכסות חוב, ולא להשיג את המחיר הגבוה ביותר בשוק.
2. פגיעה במוניטין:
   • מכירה כפויה יכולה לפגוע במוניטין של האדם או החברה, במיוחד אם מדובר במכירה שנגרמה עקב פשיטת רגל או חובות שלא שולמו.
3. הפסד ערך:
   • לעיתים קרובות, מכירה כפויה מתבצעת כשהנכס נמכר במחיר נמוך ממחיר השוק, וכתוצאה מכך ההפסד בערך הנכס עשוי להיות גבוה.
4. סיכון לקונה:
   • מי שקונה נכס במכירה כפויה יכול להיתקל בבעיות נוספות, כמו מחלוקות משפטיות או בעיות חוקיות, במיוחד אם מדובר בנכס עם חובות או בעיות רגולטוריות.

סיכום

מכירה כפויה היא מכירה של נכס שנעשית כחלק מהליך פיננסי, משפטי או רגולטורי שמחייב את בעל הנכס למכור את נכסיו. המכירה מתבצעת בדרך כלל במחיר נמוך, ותוך זמן קצר, ללא גמישות בתנאים. מכירה כפויה יכולה להיות פתרון לחובות לא משולמים או פשיטת רגל, אך היא כרוכה בהפסדים, פגיעה במוניטין ופוטנציאל לירידה במחיר הנכס.