Finance
שוכרים מתמשכים (באנגלית: Holdovers) הם דיירים שממשיכים להחזיק בנכס ולהתגורר בו לאחר תום חוזה השכירות, מבלי לחדש אותו באופן רשמי מול בעל הנכס. מדובר במצב משפטי ייחודי שעלול להשפיע גם על המשכיר וגם על השוכר – מבחינת זכויות, חובות וסיכונים. 🏠 מהו שוכר מתמשך (Holdover Tenant)? שוכר מתמשך הוא: ⚖️ כיצד משפיעים שוכרים מתמשכים על […]
מיומנויות קשיחות (באנגלית: Hard Skills) הן כישורים טכניים, מקצועיים או אקדמיים שנרכשים לרוב באמצעות לימוד פורמלי, הכשרה מקצועית או ניסיון מעשי, וניתן למדוד, להעריך ולהוכיח את קיומם. 🔧 מהן מיומנויות קשיחות? ✍️ הגדרה: מיומנויות קשיחות הן כישורים ברי-מדידה, שבדרך כלל נלמדים בקורסים, לימודים אקדמיים, השתלמויות או בעבודה עצמה. דוגמאות: 🧠 איך הן נבדלות ממיומנויות רכות […]
משכנתה מסוג Hybrid ARM (ראשי תיבות של Hybrid Adjustable-Rate Mortgage) היא משכנתה בעלת ריבית קבועה לזמן מוגבל (למשל 3, 5, 7 או 10 שנים), ולאחר מכן הריבית משתנה באופן תקופתי לפי מדד שוק כלשהו. למרות שהתשלום ההתחלתי נמוך מהלוואה בריבית קבועה, המשכנתה הזו טומנת בחובה סיכונים משמעותיים ללווים, במיוחד בטווח הבינוני והארוך. ⚠️ מהם הסיכונים […]
התכנית HAMP – Home Affordable Modification Program הייתה יוזמה פדרלית בארה״ב שנועדה לסייע לבעלי בתים שנקלעו לקשיים כלכליים בעקבות משבר הסאב-פריים (2008), על ידי הפחתת תשלומי המשכנתא לרמה שניתנת לעמידה. התוכנית הסתיימה בסוף שנת 2016, אך הקריטריונים שלה עדיין רלוונטיים להבנת מסלולים דומים שפותחו אחריה (כגון Flex Modification ו-HARP בזמנם), וכן להבנה היסטורית של טיפול […]
במונחי דיני שכירות, Holdover Tenant (בעברית: דייר מוחזק) הוא שוכר שממשיך להחזיק בנכס ולהתגורר בו לאחר סיום תקופת השכירות החוזית, מבלי שיש לו הסכם שכירות חדש או הארכה פורמלית. מצבו המשפטי משתנה לפי נסיבות ההחזקה והתגובה של המשכיר. ⚖️ זכויות וחובות של Holdover Tenant – דייר מוחזק 🟢 זכויות (תלויות בהתנהלות הצדדים): 🔴 חובות: 🏛 […]
שלושת המרכיבים המרכזיים של מדד הפיתוח האנושי (HDI – Human Development Index) הם: 1. בריאות – תוחלת חיים בלידה מודד את המצב הבריאותי של האוכלוסייה.תוחלת חיים גבוהה מעידה על רמת בריאות טובה, שירותי רפואה זמינים ותנאי חיים טובים. 2. השכלה – חינוך כולל שני מרכיבים: 3. רמת חיים – הכנסה לנפש מתואמת PPP נמדדת לפי […]
🇨🇳 מהן מניות H (H-Shares), וכיצד הן נבדלות ממניות A (A-Shares) במסחר בבורסות סין? שוק המניות הסיני הפך לאחד המרכזיים בעולם – אך בניגוד לשווקים מערביים, הוא כולל סוגים שונים של מניות, כמו A-Shares, H-Shares, ו-B Shares.בפוסט זה נתמקד בשני הסוגים המרכזיים: מניות A ו-מניות H – מה ההבדל ביניהן, ולמה זה חשוב למשקיעים גלובליים? […]
השקעה ב־Jumbo CD (Certificate of Deposit) – פיקדון בנקאי עם סכום מינימלי גבוה (בדרך כלל $100,000 או יותר) – נחשבת לאפיק שמרני ובעל תשואה קבועה. עם זאת, למרות היציבות היחסית, קיימים סיכונים פוטנציאליים שחשוב להבין לפני ההשקעה: ⚠️ 1. חוסר נזילות 📉 2. סיכון אינפלציה 📊 3. סיכון ריבית (Interest Rate Risk) 🏦 4. סיכון […]
הוצאות Home Office Expense הן הוצאות הקשורות לעבודה מהבית, שיכולות להיות מוכרות לצורכי ניכוי מס בארה”ב, בתנאים מסוימים. כדי שהוצאות אלה יוכרו על ידי ה-IRS, יש לעמוד בקריטריונים הבאים: ✅ הקריטריונים המרכזיים לניכוי הוצאות משרד ביתי: 🧾 סוגי הוצאות שניתן לנכות: 📌 שתי שיטות חישוב: ⚠️ חשוב לדעת: 🔍 למידע נוסף:Home Office Deduction – IRS […]
חוזי מדדים עתידיים (Index Futures) הם חוזים עתידיים המבוססים על מדדי מניות (כמו S&P 500, נאסד״ק 100, דאו ג׳ונס, ת״א 35 וכו’). אלו חוזים שמאפשרים למשקיעים לסחור או לגדר חשיפה למדד שלם, במקום לקנות או למכור את כל המניות שמרכיבות אותו. 📦 מהו חוזה מדד עתידי? Index Futures הוא הסכם מחייב בין שני צדדים לקנות […]